烏魯木齊網

免費發布信息

全國租賃房源同比漲36% 滬京深分列前三

來源:烏魯木齊房產網發布時間:2018-12-27 11:18

12月26日,58同城、安居客發布《2018年中國住房租賃報告》。報告顯示,流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體,租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位,滬京深三地租賃房源供應量居全國前三名。

流動人口及高校畢業生為租賃主要群體

數據顯示,2015年至2017年間,我國年均流動人口達到2.46億,主要流向京津冀、長三角、珠三角等經濟發達地區及沿海地區,這一群體已經成為我國房屋租賃需求第一大群體。此外,逐年增長的全國普通高校畢業生也是房屋租賃需求的重要群體,且人口流向也呈現出向東南沿海地區集中的趨勢。

與租賃需求相對應的,是2018年房屋租賃市場房源供應量保持持續增長。報告顯示,今年全國租賃房源同比增長36%,上海、北京、深圳租賃房源供應量位居全國前三,占比分別是11.9%、11.3%、10.6%。從面積上看,2018年全國租賃房源主力供應面積集中在50㎡以下和70-90㎡兩個區間,占比分別為29.5%和22.6%。

數據顯示,小戶型房源更受租房群體青睞。從城市群租賃房源面積上看,長三角、珠三角和長江中游城市群供應面積主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租賃房源的主要供應面積為70-90平方米,在這個面積段的租賃房源占比達34.9%,在五大城市群中排名第一。從戶型結構上看,一居室、二居室為供應主力戶型,與2017年相比,2018年珠三角戶型結構變化最大,房源供應主力戶型由兩居室轉為一居室,其中一居室房源的供應量占比同比提升12.6%。

從訪問量上看,今年全國租賃房源訪問量同比增加26%,其中五大城市群訪問量同比增加30%,春節后、畢業季為找房高峰期。

1.JPEG

租金2000元/月以下租賃剛需占主導

報告顯示,從價格段的訪問量上看,租賃房源主力需求價格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月,2000元/月以下價格段需求總占比為79.4%。

2.JPEG

從全年月租金價格走勢上看,6-8月畢業季帶動大量高校畢業生進入住房租賃市場,在一定程度上影響了租金走勢,其中8月份的月租金價格在全年最高;2-4月受春節假期影響,市場尚未回暖,整體租金水平處于全年最低。從重點監測城市的租金水平上看,目前有21個城市的月租金在40元/月/平方米,北京、深圳、上海、杭州4個城市的月租金超過50元/月/平方米。從租金漲幅上看,21個城市的月租金同比漲幅都在5%以內。這說明,隨著房地產政策的收緊,房屋租金得到了有效控制,漲幅均有所收窄。

3.JPEG

嚴監管的政策效應還體現在租售比上,報告指出,2018年全國租售比進入2.1時代。今年8月之后,租售比降低至2.1%-2.2%。同時,一線城市的租售比均在2%以內。數據表明,部分熱點城市租金上漲得到有效控制,租售比趨于穩定。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示,可以明確的是,未來租賃人群對于居住品質的要求會不斷提升,因此在增加租賃房源供給量的同時,租賃也將迎來品質時代。值得關注的是,2018年下半年以來,部分城市紛紛出臺相關政策,加強對長租公寓市場的管理,預計明年,對于租金的上漲以及長租公寓的運營更會加強管理。因此2019年在繼續推進各項住房試點工作的基礎上,推動租賃市場健康有序有質量發展,也將是租賃政策的重點之一。

(來源:新京報)



最熱樓盤
樓盤名稱 開盤價 位置

1

伊水灣三期· 5800 沙依巴克區

2

世界冠郡 6200 天山區

3

桃源綠谷居 4200 沙依巴克區

4

世界公元 7500 水磨溝區

5

力鼎新城 5890 開發區

6

萬科中央公園 7990 水磨溝區

7

紫金城湖景房 5800 沙依巴克區

8

烏魯木齊經開 8000 開發區

9

萬科四季花城 6600 新市區

10

高鐵明珠 9500 開發區

11

榮和城 9500 沙依巴克區

12

時代橙堡 6200 開發區
色多多