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調控兩年 樓市更理性

來源:烏魯木齊房產網發布時間:2018-12-27 11:54

東莞樓市調控政策實施兩年多,今年樓市回歸理性狀態。隨著購房者入市謹慎,房企定價更合理。

自今年9月份起,樓盤價格出現回調,至11月、12月剛需盤入市增加,新開盤低于預期價入市,吸引購房者注意力,原本熱銷的投資型產品公寓成交下滑,投資需求大量減少。

調控持續價格回歸理性

今年9月份開始,東莞樓盤出現價格回調跡象。隨著價格理性回歸,11月、12月份,洋房低于市場預期價格、理性入市成為常態,舊盤則進行特價房促銷,以合理的價格吸引剛需購房者。

東莞中原戰略研究中心介紹,上周東莞認購市場來訪量小幅回升,主要是由于年底到來,購房需求猶在,購房欲望升溫。不過,來訪轉化率持續在低位徘徊,一方面由于現階段新品供應不足,另一方面則是客戶持幣觀望情緒濃厚,市場在等待抄底時機,信心不足。據介紹,認購情況環比微漲2.82%,同比下跌8.25%。

與歷年年底行情對比,目前市場成交表現降溫顯著,在樓市調控政策持續收緊影響下,購房者入市謹慎。目前年關將近,為了加快回籠資金,不少開發商紛紛降低客戶入市門檻,讓利幅度加大。相關人士介紹,開發商之所以降價或者定價回歸市場價,一方面是由于年底業績沖刺在即,另一方面由于買賣雙方持續博弈,購房者持觀望態度,迫使開發商讓利。樓市調控持續收緊,市場回歸理性。

東城出現“9字頭”公寓調整幅度明顯

商業公寓因為不受限購、限貸政策影響而成交較好,原本是投資型熱銷產品,但在洋房產品價格回歸理性后,正面臨“失寵”。在今年上半年,公寓市場成交較好時,而在洋房價格回落后。隨著洋房市場回歸理性,剛需購房者將注意力轉移到洋房市場,投資型小公寓成交明顯不如從前。

記者了解到,購房者和市場的預期迫使開發商定價回歸理性。據業內人士介紹,此前公寓產品之所以成交較好,主要是因為其是非住宅產品,不受到限購政策影響;同時由于洋房定價較高,一些剛需購房者會選購公寓入市。不過,在洋房價格回歸理性后,投資型產品成交失利,率先降價。

購房者劉先生告訴記者,他目前并不看好投資型的產品公寓、商鋪等,雖然手上有閑錢,但并不打算投資非住宅物業。他表示,“現在房子是用來住的,以前的投資炒房觀念已不適應當下”。

東莞中原戰略研究中心介紹,從公寓產品成交結構來看,50平方米以下的中小型公寓成交效果較好。但整體而言,市場主流也是集中在50平方米以下的中小型公寓。

11月公寓成交同比下降26.55%

東莞中原戰略研究中心數據顯示,11月東莞全市公寓供應7.13萬平方米,環比上升47.55%,同比下降24.39%。此前由于多個項目集中在7月~9月入市,10月供應大幅回落,盡管11月供應有所回升,但市場投資需求減弱。數據顯示,11月公寓成交僅7.17萬平方米,環比上升11.5%,同比下降26.55%,處于今年中下水平。

業內人士則表示,隨著樓市調控的深入,投資需求減少,投資型物業不被看好。業內人士稱,由于人們對房地產稅的預期加強,不少投資客擔心房地產稅按套數征收,東莞的租金較低,通過出租公寓的租金來獲得回報顯然并不劃算;另外,對于首次置業的剛需購房者而言,雖然購買商業公寓不會影響未來購買住宅,但是銀行貸款還是會受到一定影響,而且實際使用上住宅產品更為實用;此外,商業公寓的使用年限也比較短,各種因素影響下,洋房產品回歸理性價格時,商業公寓的投資需求也因此減少。

非住宅產品價格走低

商業成交下降,投資需求減少,商業公寓價格也明顯回調。隨著商業公寓價格回調幅度加大,非住宅物業的價格也隨之回落。據介紹,今年下半年以來,非住宅產品成為房企用來打折促銷的主要產品,特別是不限購政策影響的商業公寓是降價的主流。據了解,自從東莞樓市實施限購政策后,商業公寓產品由于戶型較小,入市門檻低,吸引了部分投資需求甚至是剛需購房者入市,且定價一度走高;但是隨著洋房價格下調,剛需購房者紛紛回流洋房市場,公寓產品失寵,價格回調幅度也隨之加大。優房超·瑞城搜統計數據顯示,非住宅產品為房企打折促銷的主要產品類型,促使非住宅產品整體價格走低。

(來源:大洋網)


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